Standort Wetzlar
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, braucht absolutes Vertrauen. Bei der Suche nach einem Immobilienmakler Wetzlar finden Sie in mir eine engagierte Maklerin, die Ihnen auf Augenhöhe zur Seite steht.
(Willkommen)
Ein Fachwerkhaus am Dom und ein Bungalow in Nauborn brauchen zwei völlig verschiedene Käufer. Die Arbeit beginnt deshalb bei der Frage, wer Ihrer ist, und nicht bei der Frage, auf welchem Portal die Anzeige erscheint.
Wetzlar wird oft unterschätzt, und genau das macht den Markt hier interessant. Die Stadt lebt von ihrer Industrie. Optik und Feinmechanik haben Wetzlar geprägt und sorgen bis heute für Arbeitsplätze und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Wer hier eine Stelle antritt, sucht meist im gleichen Zug etwas zum Wohnen, oft für die ganze Familie.
Dazu kommen Käufer aus Gießen, denen die Preise dort zu hoch geworden sind. Die Fahrt dauert eine Viertelstunde, mit der Bahn ist man kaum langsamer. Für viele ist das der Punkt, an dem Wetzlar vom Kompromiss zur bewussten Entscheidung wird.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Es gibt Interessenten, aber sie vergleichen genau. Ein Fachwerkhaus in der Altstadt spricht ein völlig anderes Publikum an als ein Bungalow in Nauborn, und beide brauchen eine andere Ansprache. Wer beides mit demselben Exposé bewirbt, erreicht am Ende keinen von beiden. Genau das ist meine Aufgabe: herausfinden, wer Ihre Immobilie wirklich kaufen will, und die Vermarktung darauf ausrichten.
Neben Wetzlar bin ich in Gießen, Marburg und im Vogelsbergkreis unterwegs, unter anderem in Alsfeld und Schotten.
Aktuell im Angebot
Zurzeit ist kein Objekt eingestellt. Sagen Sie mir, wonach Sie suchen, dann melde ich mich, sobald etwas passt.
Ihre Maklerin
Mein Name ist Chantale Kubik. Ich habe die Prüfung zur Immobilienmaklerin (IHK) abgelegt und führe Kubik Immobilien als Einzelunternehmen von Alsfeld aus. In Wetzlar habe ich selbst gelebt und gearbeitet. Davor war ich Gesundheits- und Krankenpflegerin, und dass man Menschen nicht drängt, wenn viel für sie auf dem Spiel steht, habe ich in diesem Beruf gelernt.
Wetzlar ist ein Pendlermarkt. Viele Interessenten arbeiten hier und wohnen noch woanders, sie können sich Termine nicht frei einteilen. Deshalb biete ich Besichtigungen auch am späten Nachmittag und am Samstagvormittag an, und zwar einzeln statt in Gruppen. Für Sie heißt das weniger Betrieb im Haus und Gespräche mit Leuten, die es ernst meinen.
Ob Altstadt, Niedergirmes oder Garbenheim: Ich sehe mir Ihre Lage vor Ort an, bevor ich über Zahlen rede. Ich nehme nur so viele Objekte an, wie ich selbst betreuen kann, und Sie hören danach von mir, was ich denke, nicht was sich am besten anhört.
(Stadt und Stadtteile)
Wetzlar ist keine Stadt mit einem einheitlichen Markt, sondern eine Sammlung sehr unterschiedlicher Lagen. Zwischen einem Fachwerkhaus am Dom und einem Neubaugrundstück in Garbenheim liegen Welten, und zwar in beide Richtungen.
Fachwerk, enge Gassen, viel Charakter und oft Denkmalschutz. Käufer suchen hier bewusst das Besondere und nehmen dafür kleinere Grundrisse und fehlende Stellplätze in Kauf.
Zentrumsnah und gut angebunden. Gefragt bei Käufern, die zu Fuß einkaufen und trotzdem zügig auf die Autobahn wollen. Viel Bestand aus den Nachkriegsjahren, häufig mit Modernisierungsbedarf.
Gewachsene Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das klassische Ziel junger Familien, und die Häuser kommen meist aus erster Hand, oft nach Jahrzehnten im Familienbesitz.
Dörflicher Charakter am Stadtrand, dazu neuere Baugebiete. Wer Grundstück statt Innenstadt möchte, schaut hierher. Familien mit zwei Autos sind hier klar im Vorteil.
Ruhig, grün, familiär. Bungalows und Siedlungshäuser, häufig von den Erstbesitzern verkauft. Zustand und Baujahr entscheiden hier stärker über den Preis als die Adresse.
Nah an der Lahn und an Gießen. Beliebt bei Pendlern, die zwischen beiden Städten die Mitte suchen, und bei allen, die das Wasser vor der Tür schätzen.
Übersichtliche Ortslagen mit gutem Zusammenhalt. Hier wird selten inseriert, vieles läuft über Bekannte. Umso wichtiger ist jemand, der die Interessenten schon kennt.
Auch in Aßlar, Solms, Braunfels, Lahnau, Ehringshausen und Hüttenberg bin ich unterwegs. Rufen Sie an. Meistens fahre ich hin.
Anfrage stellen »Immobilie verkaufen
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und der Termin beim Notar: all das übernehme ich. Sie entscheiden, ich organisiere.
Auf Wunsch vermarkte ich still, also ohne Schild und ohne Portal, nur an vorgemerkte Interessenten. In einer Stadt dieser Größe spricht sich vieles herum.
(Ablauf)
Erstgespräch & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Wetzlar, sehe mir die Immobilie an und vergleiche sie mit dem, was in Ihrem Stadtteil tatsächlich verkauft wurde. Kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Altstadthäusern kläre ich zusätzlich, was der Denkmalschutz zulässt.
Vermarktung & Exposé
Professionelle Fotos, ehrlicher Text und eine Ansprache, die zum Objekt passt. Ein Stadthaus bewerbe ich anders als einen Bungalow am Ortsrand.
Besichtigungen & Verhandlung
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Ich prüfe die Finanzierung, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, Termin begleiten, bei der Übergabe das Protokoll aufnehmen.
Immobilienbewertung
Eine Einschätzung, die auf Ihren Stadtteil schaut statt auf einen Durchschnitt für ganz Mittelhessen. Zwischen Altstadt und Garbenheim liegen erhebliche Unterschiede.
Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung, kostenfrei, vor Ort und ohne die Erwartung, dass Sie mich danach beauftragen.
(Aus der Region)
Einfamilienhaus
Alsfeld
Preis auf Anfrage
Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Biebertal Frankenbach
Preis auf Anfrage
(Vermietung)
Nicht jede Immobilie muss weg. Wenn Sie eine Wohnung geerbt haben oder beruflich für einige Jahre wegziehen, ist Vermietung oft die bessere Entscheidung. In Wetzlar ist die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil, gerade in Zentrumsnähe und rund um die Hochschule.
Ich suche Ihnen Mieter, die zu Ihrer Immobilie passen, prüfe Bonität und Selbstauskunft und führe die Besichtigungen. Auf Wunsch bereite ich den Mietvertrag vor und bin bei der Übergabe dabei, inklusive Protokoll und Zählerständen.
Was ich bewusst nicht anbiete, ist die laufende Hausverwaltung. Dafür gibt es Spezialisten, und ich sage Ihnen gern, wen ich in der Region empfehle.
(Für Suchende)
In gefragten Lagen wie Büblingshausen oder Naunheim ist ein Haus oft vergeben, bevor die Anzeige überhaupt erscheint. Wer nur online sucht, bekommt davon nichts mit.
/01
Stadtteil, Größe, Budget und was auf keinen Fall sein darf. Je konkreter, desto weniger Unpassendes bekommen Sie von mir.
/02
Kommt ein passendes Objekt in meine Betreuung, erfahren Sie es, bevor die Anzeige online geht. Bei begehrten Häusern entscheiden wenige Tage.
/03
Der Suchauftrag kostet Sie nichts, ist jederzeit kündbar, und Ihre Angaben gebe ich nicht weiter.
(Finanzierung)
Wetzlar ist ein Pendlermarkt. Viele Interessenten kommen aus dem Umland oder aus dem Rhein-Main-Gebiet und stecken mitten im Vergleich mehrerer Objekte. Ob dahinter eine bewilligte Finanzierung steht, sieht man einer freundlichen Anfrage nicht an.
Vor der ersten Besichtigung möchte ich eine Finanzierungsbestätigung der Bank sehen oder wenigstens eine belastbare Selbstauskunft. Das kostet mich Interessenten, spart Ihnen aber die Termine, aus denen ohnehin nie ein Kauf geworden wäre.
In Hessen kommen zum Kaufpreis 6 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Zusammen rund 8 Prozent, und die Maklerprovision ist da noch nicht mitgerechnet. Käufer, die nur den Kaufpreis im Kopf haben, scheitern genau an dieser Lücke.
Platzt ein Kauf nach der Reservierung, steht Ihre Immobilie wieder online, nur mit längerer Laufzeit. Suchende lesen daraus einen Mangel, den es gar nicht gibt. Deshalb prüfe ich lieber am Anfang zu genau.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe nenne ich Ihnen offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
In der Wetzlarer Altstadt steht ein Teil der Bausubstanz unter Denkmalschutz. Das schränkt Umbauten ein, bringt aber steuerliche Vorteile mit sich. Beides gehört ins Exposé, sonst springen Interessenten erst nach der Besichtigung ab, wenn sie es von der Behörde erfahren. Ich kläre vorab, was für Ihr Haus konkret gilt, und lege die Auskunft den Unterlagen bei.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Senkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Daran, dass er Ihnen den Preis nennt, den der Markt hergibt, und nicht den, den Sie hören wollen. Wer Ihnen zum Einstieg die höchste Zahl verspricht, verkauft Ihnen meist die längste Wartezeit. Fragen Sie außerdem, wie viele Objekte gleichzeitig betreut werden und wer die Besichtigungen führt. Bei mir sind Sie sicher, dass ich es selbst bin.
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung, und er muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Bei älteren Häusern ist meist ein Bedarfsausweis nötig, für den ein Fachbetrieb die Bausubstanz aufnimmt. Falls Sie keinen haben, kümmere ich mich darum.
Bei mir ja. Ich lasse mir vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen oder zumindest eine belastbare Selbstauskunft. Das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die sich Ihr Haus nicht leisten können, und verhindert den Fall, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt.
Nein. Viele Eigentümer finden es angenehmer, nicht dabei zu sein, und Interessenten sprechen ohne Sie offener über das, was ihnen auffällt. Ich melde mich nach jedem Termin mit einer ehrlichen Rückmeldung, auch wenn sie unbequem ist.
Ja. Bei vermieteten Objekten zählen Mietvertrag und Rendite mehr als die Optik, denn die Käufer sind meist Kapitalanleger. Ich bereite die Unterlagen entsprechend auf und spreche gezielt diesen Kreis an, statt die Wohnung wie ein Eigenheim zu bewerben.
Verkaufen können Sie nur gemeinsam, alle Miterben müssen den Kaufvertrag unterschreiben. In der Praxis scheitert es selten am Recht und häufig an der Abstimmung. Ich halte alle Beteiligten auf demselben Stand, auch wenn sie weiter weg wohnen, und bespreche die Bewertung mit allen zusammen. So diskutiert später niemand über Zahlen, die er zum ersten Mal sieht.
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung. Ohne sie darf in Deutschland niemand gewerblich Immobilien vermitteln, und wer sie hat, zeigt sie ohne Zögern. Achten Sie außerdem auf einen schriftlichen Vertrag mit klarer Laufzeit, auf die Provisionshöhe vor der Unterschrift und darauf, dass niemand Vorkasse für Fotos oder Exposé verlangt. Als Verbraucher haben Sie vierzehn Tage Widerrufsrecht, darüber muss man Sie belehren.
Weil die teuersten Fehler am Anfang passieren. Ein zu hoher Startpreis kostet Sie die Käufer, die schon länger suchen, und lässt sich später kaum reparieren. Dazu kommt die Haftung für Mängel, die Sie kannten und nicht genannt haben, dafür können Sie noch Jahre danach belangt werden. Und im Alltag: Sie öffnen Fremden Ihre Tür, koordinieren Termine neben dem Beruf und wissen nicht, ob die Finanzierung des Interessenten steht.
Bei mir nichts. Ich sehe mir Ihre Immobilie an und nenne Ihnen eine begründete Spanne, kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie am Ende nicht verkaufen. Kostenpflichtig ist nur ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt. Das macht ein vereidigter Sachverständiger, und ich sage Ihnen, wenn Sie eines brauchen.
kOntakt
Reden wir über
Ihr Objekt.
Ein Anruf genügt. Wir klären in wenigen Minuten, was Ihre Immobilie in Wetzlar wert sein könnte und wie ein Verkauf ablaufen würde. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder alles lassen, entscheiden Sie.
