Region Vogelsbergkreis
Verkauf, Bewertung und Vermietung im ganzen Kreis. Von der Alsfelder Fachwerkaltstadt bis hinauf in den Hohen Vogelsberg.
(Willkommen)
Zwischen einem Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt und einer Hofreite oben bei Grebenhain liegen keine zwanzig Kilometer und trotzdem zwei verschiedene Märkte. Zu beiden fahre ich hinaus, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Der Kreis ist größer, als er sich anfühlt, und er ist nicht überall gleich. Entlang der A5 zwischen Alsfeld und Homberg zahlen Käufer für die halbe Fahrzeit nach Gießen spürbar mehr. Im Hohen Vogelsberg um Schotten und Ulrichstein zählt dafür die Aussicht, und Grundstücke sind dort so groß, wie sie im Rhein-Main-Gebiet niemand mehr bekommt.
Für Sie als Eigentümer ist das die gute Nachricht: Ihr Haus hat mehr Interessenten, als der ruhige Eindruck vor Ort vermuten lässt. Die meisten Suchenden sitzen nämlich gar nicht im Kreis. Sie kommen aus Gießen, aus der Wetterau und aus dem Rhein-Main-Gebiet und finden dort nichts Bezahlbares mehr. Entscheidend ist deshalb, dass Ihre Immobilie online gefunden wird und dass die Bilder zeigen, was sie kann.
Neben dem Kreis bin ich in Gießen, Wetzlar und Marburg unterwegs.
Aktuell im Angebot
Zurzeit ist kein Objekt eingestellt. Sagen Sie mir, wonach Sie suchen, dann melde ich mich, sobald etwas passt.
Ihre Maklerin
Mein Name ist Chantale Kubik. Ich habe die Prüfung zur Immobilienmaklerin (IHK) abgelegt und führe Kubik Immobilien von Alsfeld aus, also aus dem Kreis selbst. Davor war ich Gesundheits- und Krankenpflegerin. Zeit für den Einzelnen ist deshalb keine Nettigkeit, sondern Arbeitsweise.
Für den Vogelsberg heißt das ganz praktisch, dass ich selbst rausfahre, auch nach Ulrichstein, Feldatal oder Freiensteinau, und dass ich Ihr Haus gesehen habe, bevor ich über einen Preis spreche. Wer diese Gegend vom Schreibtisch aus bewertet, verwechselt eine gepflegte Hofreite schnell mit einem Sanierungsfall.
Ich nehme nur so viele Objekte an, wie ich selbst betreuen kann. Sie sprechen mit mir und nicht mit einem wechselnden Team. Und wenn mir an Ihrer Immobilie etwas auffällt, sage ich es Ihnen auch dann, wenn es unbequem ist.
(Städte und Gemeinden)
Der Vogelsbergkreis reicht von der Autobahn bis auf den Berg. Zwischen einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Alsfeld und einer Hofreite bei Freiensteinau liegen Welten, und zwar in beide Richtungen.
Die größte Stadt im Kreis, mit Fachwerkaltstadt und sechzehn Ortsteilen. Der Anschluss an die A5 macht sie für Pendler nach Gießen attraktiv, und das schlägt sich im Preis nieder. Zur Seite für Alsfeld
Kreisstadt mit Schloss, Kliniken und Verwaltung. Wer hier verkauft, hat es oft mit Käufern zu tun, die wegen der Arbeit herziehen und schnell entscheiden. Zur Seite für Lauterbach
Der Hohe Vogelsberg mit Hoherodskopf und Nidda-Stausee. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze spielen hier eine Rolle, die es im übrigen Kreis so nicht gibt. Zur Seite für Schotten
Der Norden des Kreises, nah an Alsfeld und an der Autobahn. Viele Häuser sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz und kommen erst bei einem Erbfall in den Verkauf.
Der Osten Richtung Fulda, mit Burgenstadt und Kurbetrieb. Hier kaufen auch Menschen aus dem Fuldaer Raum, was den Kreis mit einem zweiten Markt verbindet.
Höhenlagen mit wenigen Verkäufen im Jahr. Umso wichtiger ist eine Einschätzung von jemandem, der die Gegend kennt, denn Bewertungsportale liegen hier regelmäßig daneben.
Anfrage stellen »Immobilie verkaufen
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und der Termin beim Notar: all das übernehme ich. Sie entscheiden, ich organisiere.
Weil viele Interessenten von weiter her anreisen, bündele ich die Termine sinnvoll. Sie müssen Ihr Haus nicht jedes Wochenende herrichten.
(Ablauf)
Erstgespräch & Bewertung
Ich komme zu Ihnen heraus, egal wo im Kreis, sehe mir die Immobilie an und ordne sie ein. Kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarktung & Exposé
Professionelle Fotos, ehrlicher Text und eine Ansprache, die zur richtigen Zielgruppe passt. Bei Ihnen sind das oft Familien von außerhalb.
Besichtigungen & Verhandlung
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Ich prüfe die Finanzierung, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, Termin begleiten, bei der Übergabe das Protokoll aufnehmen.
Immobilienbewertung
Auf dem Land gibt es wenige Vergleichsverkäufe. Online-Rechner liegen hier besonders oft daneben, weil ihnen schlicht die Datengrundlage fehlt.
Ich berücksichtige Zustand, Grundstückszuschnitt und Nebengebäude. Eine Scheune kann den Wert heben oder drücken, je nachdem, wer kauft. Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung.
(Aus der Region)
Zurzeit ist kein Objekt eingestellt. Sagen Sie mir, wonach Sie suchen, dann melde ich mich, sobald etwas passt.
(Vermietung)
Nicht jede Immobilie muss weg. Wenn Sie ein geerbtes Haus behalten möchten oder aus beruflichen Gründen für ein paar Jahre wegziehen, ist Vermietung oft die bessere Entscheidung. Gerade in den größeren Orten des Kreises, wo bezahlbarer Wohnraum knapper ist, als die ruhige Lage vermuten lässt.
Ich suche Ihnen Mieter, die zu Ihrem Haus passen, prüfe Bonität und Selbstauskunft und führe die Besichtigungen. Auf Wunsch bereite ich den Mietvertrag vor und bin bei der Übergabe dabei, inklusive Protokoll und Zählerständen.
Was ich bewusst nicht anbiete, ist die laufende Hausverwaltung. Dafür gibt es Spezialisten, und ich sage Ihnen gern, wen ich in der Region empfehle.
(Für Suchende)
Im Vogelsbergkreis suchen weit mehr Menschen ein Haus, als es Angebote gibt. Und vieles wird vergeben, bevor eine Anzeige erscheint, über Nachbarn, Vereine und Bekannte. Wer nur auf den Portalen sucht, bekommt davon nichts mit.
/01
Ort, Größe, Budget und was auf keinen Fall sein darf. Je konkreter, desto weniger Unpassendes bekommen Sie von mir.
/02
Kommt ein passendes Objekt in meine Betreuung, erfahren Sie es, bevor die Anzeige online geht. Bei begehrten Häusern entscheiden wenige Tage.
/03
Der Suchauftrag kostet Sie nichts, ist jederzeit kündbar, und Ihre Angaben gebe ich nicht weiter.
(Finanzierung)
Im Vogelsbergkreis scheitert ein Kauf selten am Käufer und oft an seiner Bank. Ältere Häuser werden vorsichtiger bewertet als Neubauten, und was die Bank als Beleihungswert ansetzt, liegt regelmäßig unter dem Kaufpreis. Diese Lücke muss der Käufer aus Eigenkapital schließen.
Vor der ersten Besichtigung möchte ich eine Finanzierungsbestätigung der Bank sehen oder wenigstens eine belastbare Selbstauskunft. Das ist unbequem, verhindert aber, dass Sie Ihr Haus Menschen zeigen, deren Bank längst abgewinkt hat.
In Hessen kommen 6 Prozent Grunderwerbsteuer dazu, außerdem etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Zusammen rund 8 Prozent, ohne Maklerprovision. Bei einem sanierungsbedürftigen Haus rechnen Käufer zusätzlich die ersten Arbeiten mit ein, und genau die will die Bank vorher benannt haben.
Platzt der Kauf nach der Reservierung, steht Ihr Haus wieder online, mit längerer Laufzeit im Portal. Auf dem Land, wo im Jahr nur wenige Häuser den Eigentümer wechseln, fällt das besonders auf. Deshalb prüfe ich am Anfang lieber zu genau.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe nenne ich Ihnen offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
Häufiger, als man denkt. Die Suchanfragen nach Häusern im Vogelsberg sind hoch, und die meisten kommen von Familien aus Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet, die dort nichts Bezahlbares finden. Entscheidend ist, dass Ihr Haus online sichtbar ist und die Fotos zeigen, was es kann.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Ja, er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Bei älteren Häusern im Vogelsberg ist meist ein Bedarfsausweis nötig, für den ein Fachbetrieb die Bausubstanz aufnimmt. Ich kümmere mich darum.
Die verkaufen sich, aber nur mit offenen Karten. Wer den Zustand beschönigt, verliert den Käufer spätestens beim Gutachter. Ich benenne den Sanierungsstau im Exposé und richte die Ansprache auf Menschen aus, die genau so ein Projekt suchen. Davon gibt es mehr, als Sie vermuten.
Bei mir ja. Ich lasse mir vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen oder zumindest eine belastbare Selbstauskunft. Das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die sich Ihr Haus nicht leisten können, und verhindert, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt. Wenn ein Interessent noch keine Finanzierung hat, nenne ich ihm Ansprechpartner in der Region.
Hofstellen mit Scheune oder Stall vermittle ich gern, sie sind bei Käufern mit Tieren, Werkstatt oder Hobbylandwirtschaft gefragt. Größere landwirtschaftliche Flächen laufen anders. Da sage ich Ihnen offen, wenn ein Spezialist besser passt.
Daran, dass er Ihr Haus gesehen hat, bevor er über einen Preis spricht. Wer den Vogelsberg vom Schreibtisch aus bewertet, verwechselt eine gepflegte Hofreite mit einem Sanierungsfall, und umgekehrt. Ein guter Makler nennt Ihnen außerdem eine Spanne, die er begründen kann, sagt Ihnen die Provision vor der Unterschrift und erklärt, wie er vermarkten will.
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung. Ohne sie darf in Deutschland niemand gewerblich Immobilien vermitteln, und wer sie hat, legt sie Ihnen gern vor. Seriös heißt weiter: schriftlicher Vertrag mit klarer Laufzeit, Provisionshöhe vor der Unterschrift, keine Vorkasse für Bewertung, Fotos oder Exposé und kein Drängen auf eine schnelle Entscheidung. Als Verbraucher haben Sie vierzehn Tage Widerrufsrecht.
Weil die Fehler teuer sind und sich schlecht zurücknehmen lassen. Ein zu hoher Startpreis verbrennt die ersten vier Wochen, und danach fragt jeder, warum das Haus noch online ist. Schwerer wiegt die Haftung: Für einen Mangel, den Sie kannten und nicht genannt haben, können Sie noch Jahre später belangt werden. Bei alten Häusern mit Anbauten, Nebengebäuden oder ungeklärten Wegerechten ist genau das der Punkt, an dem es eng wird.
Bei mir nichts. Ich komme zu Ihnen, sehe mir das Haus an und nenne Ihnen eine begründete Spanne, kostenlos und unverbindlich. Das gilt auch dann, wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden. Kosten entstehen nur bei einem Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt, und das erstellt ein vereidigter Sachverständiger.
Warum diese Region
Jeder Ort kann Heimat werden. Das erlebe ich im Vogelsberg jeden Tag, und genau das versuche ich Käufern zu zeigen, die zum ersten Mal herkommen.
Chantale Kubik, Kubik Immobilien
Erstgespräch vereinbaren →Vogelsbergkreis
Ein Anruf genügt, und Sie wissen, woran Sie sind. Ich komme auch in die kleineren Gemeinden und sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie dort wert ist. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder alles lassen, entscheiden Sie.
Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr, Samstag 9 bis 14.30 Uhr. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Chantale Kubik
Ihre Ansprechpartnerin für den Vogelsbergkreis
