Kontakt
Ihr Weg zum Verkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe stehe ich an Ihrer Seite. Mit einer realistischen Einschätzung, ruhiger Vorbereitung und Käufern, die es ernst meinen.
(Warum mit mir)
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten nur eine Zahl. Meist steht ein ganzes Kapitel Leben dahinter.
Die meisten Eigentümer verkaufen genau einmal im Leben eine Immobilie. Für Sie ist das ein einschneidender Vorgang, für mich Alltag, und diesen Unterschied sollten Sie merken.
Deshalb nehme ich mir Zeit, bevor irgendetwas online geht. Ich sehe mir Ihr Haus an, höre zu, was Ihnen wichtig ist, und sage Ihnen ehrlich, was am Markt realistisch ist. Auch dann, wenn die Antwort nicht die schönste ist.
Was danach kommt, nehme ich Ihnen ab: Unterlagen, Fotos, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Sie entscheiden, ich organisiere.
0 €
bis zur Beurkundung. Meine Provision wird erst beim Notar fällig.
1
Ansprechpartnerin vom ersten Anruf bis zur Übergabe.
4
Regionen: Gießen, Wetzlar, Marburg und der Vogelsberg.
48 h
bis zu meiner Rückmeldung, auch am Wochenende.
(Ablauf)
Kennenlernen
Wir sehen uns Ihre Immobilie gemeinsam an und sprechen über Ihre Situation. Warum verkaufen Sie, bis wann soll es passiert sein, was darf auf keinen Fall schieflaufen. Unverbindlich und kostenfrei.
Wert ermitteln
Ich bewerte anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und echten Vergleichsabschlüssen aus der Region, nicht anhand eines Online-Rechners. Sie bekommen eine Spanne und die Begründung dazu.
Vorbereiten
Unterlagen zusammenstellen, Energieausweis prüfen, professionelle Fotos und Grundrisse anfertigen lassen, Exposé texten. Dieser Schritt entscheidet mehr über den Preis als jede spätere Verhandlung.
Vermarkten
Veröffentlichung auf den relevanten Portalen und in meiner Vormerkliste. Anfragen filtere ich vor, Besichtigungen führe ich einzeln. Keine Massentermine, bei denen fremde Menschen durch Ihr Wohnzimmer laufen.
Abschließen
Ich prüfe die Bonität, verhandle in Ihrem Sinne, bereite den Kaufvertrag mit dem Notariat vor und begleite Sie zum Termin. Bei der Übergabe bin ich dabei und nehme das Protokoll auf.
(Enthalten, ohne Aufpreis)
Alles, was zwischen Ihrer Entscheidung und dem Notartermin liegt. Sie müssen nichts davon selbst organisieren.
Marktgerechte Einschätzung auf Basis echter Vergleichsabschlüsse in Ihrem Ort, mit nachvollziehbarer Begründung statt Wunschzahl.
Bewertung anfragenGrundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Ich beschaffe, was fehlt, und prüfe, was vorliegt. Sie müssen zu keinem Amt.
Unterlagen klärenProfessionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie beschreibt statt sie zu bewerben.
Beispiel ansehenVeröffentlichung auf den passenden Portalen, dazu meine Vormerkliste mit Interessenten aus der Region. Auf Wunsch auch still, ganz ohne Anzeige.
Objekte ansehenEinzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Sie müssen nicht dabei sein und erfahren trotzdem nach jedem Termin, wie es lief.
Termin besprechenBonitätsprüfung, Verhandlung, Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat, Begleitung zum Termin und zur Übergabe samt Protokoll.
Fragen stellen(Ihre Situation)
Hinter fast jedem Verkauf steht ein Anlass. Diese vier erlebe ich am häufigsten. Wenn Sie sich wiederfinden, wissen Sie schon, dass ich die Situation kenne. Bevor ich Maklerin wurde, war ich Gesundheits- und Krankenpflegerin, und Menschen in solchen Lagen zu begleiten, ohne sie zu drängen, ist mir von dort geblieben.
Die Kinder sind ausgezogen, oben wird seit Jahren nicht mehr geheizt, und der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Das ist kein Notverkauf, und ich behandle ihn auch nicht so. Wir sehen uns in Ruhe an, was möglich ist, und Sie entscheiden ohne Zeitdruck.
Seit Monaten läuft die Heizung für niemanden, und im Keller steht noch alles. Ich weiß, dass an so einem Haus mehr hängt als ein Preis. Wir gehen es Schritt für Schritt an, und wenn mehrere Erben beteiligt sind, spreche ich mit allen und nicht nur mit einem.
Die Immobilie steht in Mittelhessen, Sie in Hamburg, München oder im Ausland. Jede Fahrt kostet einen Urlaubstag. Ich übernehme vor Ort alles: Tür öffnen, Handwerker treffen, Zählerstände, Fotos, Besichtigungen. Sie kommen im besten Fall nur zum Notartermin.
Sie wollen eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus abgeben, vielleicht vermietet. Das braucht andere Unterlagen und eine andere Ansprache, weil hier Anleger rechnen und keine Familien träumen. Und ein Verkauf ist auch mit laufendem Mietvertrag möglich, Kauf bricht Miete nicht.
Erster Schritt
Bevor Sie irgendetwas entscheiden, sollten Sie die Zahl kennen. Ich sehe mir Ihre Immobilie vor Ort an und gebe Ihnen eine belastbare Spanne, kostenfrei und ohne die Erwartung, dass Sie mich danach beauftragen.
Termin vor Ort statt Online-Formular. Vergleichsabschlüsse aus Ihrer Straße, nicht aus Frankfurt. Und eine schriftliche Einschätzung, die Sie behalten dürfen.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Bewertung, Fotos, Exposé und Portalanzeigen sind darin enthalten. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe bespreche ich offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
In der Region Gießen liegt die Spanne bei gut vorbereiteten Objekten meist zwischen sechs Wochen und vier Monaten bis zur Beurkundung. Im Vogelsberg dauert es eher länger. Entscheidend sind ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen, beides beeinflussen wir gemeinsam.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Weil die teuersten Fehler früh passieren und spät auffallen. Ein falsch angesetzter Preis, eine fehlende Unterlage oder ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kosten Sie am Ende mehr als die Provision. Dazu kommt der Aufwand: Anfragen beantworten, Termine koordinieren, Verhandlungen führen und rechtliche Fallstricke kennen. Wer das nebenbei macht, macht es selten gut.
Nein. Viele Eigentümer finden es angenehmer, nicht dabei zu sein, und Interessenten sprechen ohne Sie offener über das, was ihnen auffällt. Ich führe die Termine allein und melde mich danach mit einer ehrlichen Einschätzung bei Ihnen, auch wenn sie unbequem ist.
Ja, er ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Falls Sie keinen haben, kümmere ich mich darum, Sie müssen sich damit nicht auseinandersetzen.
Eine seriöse Bewertung ergibt eine Spanne, keinen Punkt. Wer Ihnen vor der Besichtigung eine exakte Zahl nennt, hat entweder geraten oder will den Auftrag. Was ich Ihnen zusage: Sie bekommen die Spanne mit Begründung, Sie erfahren, welche Punkte Ihre Immobilie nach oben und welche sie nach unten ziehen, und wir legen den Angebotspreis gemeinsam fest. Danach steht er, und ich gehe nicht nach drei Wochen mit einer Preissenkung auf Sie zu, weil ich zu hoch angesetzt habe.
Dann hören wir auf. Ein Erstgespräch verpflichtet zu nichts, und auch eine Bewertung können Sie annehmen, ohne mich zu beauftragen. Zeitpunkt und Entscheidung liegen bei Ihnen.
(Zuletzt vermittelt)
Villa am Schiffenberg
Gießen · Schiffenberger Tal
695.000 €
Mein Anspruch
Mit der Unterschrift beim Notar hört meine Arbeit nicht auf. Genau das habe ich als Kundin anders erlebt, und genau das mache ich anders.
Chantale Kubik, Kubik Immobilien
Erstgespräch vereinbaren →Der nächste Schritt
Ein Anruf reicht, um zu klären, ob und wann ein Verkauf für Sie Sinn ergibt. Danach wissen Sie mehr und sind zu nichts verpflichtet.
Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr, Samstag 9 bis 14.30 Uhr