Standort Schotten
Sie wünschen sich einen erfahrenen Immobilienmakler Schotten für Ihr Objekt? Als Ihre Maklerin vor Ort biete ich Ihnen eine ehrliche Werteinschätzung und vollen Service direkt an Ihrer Seite.
(Willkommen)
In Schotten und den Ortsteilen wechseln im Jahr nur wenige Häuser den Eigentümer. Genau deshalb zählt hier, dass jemand Ihres wirklich gesehen hat, bevor eine Zahl fällt. Vergleichswerte, aus denen sich ein Preis ableiten ließe, gibt es in dieser Zahl schlicht nicht.
Schotten hat einen Käuferkreis, den kaum ein anderer Ort im Vogelsbergkreis hat. Der Nidda-Stausee, der Hoherodskopf und der Naturpark ziehen Menschen aus dem Rhein-Main-Gebiet und der Wetterau an. Eine gute Stunde Fahrt von Frankfurt, und man ist im Grünen. Manche suchen hier ein Zweitdomizil, andere ziehen ganz her, weil die Preise im Ballungsraum längst nicht mehr zu einer Familie mit Garten passen.
Dazu kommen die Menschen aus der Region selbst, die im Ort bleiben und etwas Größeres suchen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie hat zwei sehr unterschiedliche Zielgruppen, und die spricht man nicht mit demselben Exposé an. Ein Haus mit Fernblick und Kaminanschluss verkauft sich an einen Wochenendkäufer anders als an eine junge Familie, die den Schulweg im Blick hat.
Genau das ist meine Aufgabe: herausfinden, wer Ihre Immobilie wirklich kaufen will, und die Vermarktung darauf ausrichten. Neben Schotten bin ich in Alsfeld, Lauterbach und Schlitz unterwegs sowie in Gießen, Wetzlar und Marburg.
Aktuell im Angebot
Zurzeit ist kein Objekt eingestellt. Sagen Sie mir, wonach Sie suchen, dann melde ich mich, sobald etwas passt.
Ihre Maklerin
Mein Name ist Chantale Kubik. Ich habe die Prüfung zur Immobilienmaklerin (IHK) abgelegt und führe Kubik Immobilien von Alsfeld aus, eine gute halbe Stunde von Schotten entfernt. Davor war ich Gesundheits- und Krankenpflegerin. Aus dem Beruf ist mir geblieben, dass ich lieber ehrlich bin als angenehm.
Weil hier so wenig gehandelt wird, sagt ein Online-Rechner in Schotten fast nichts. Ich schaue mir an, wie Ihr Haus steht, was Hoherodskopf und Stausee an Nachfrage bringen und wer als Käufer wirklich in Frage kommt, bevor ich Ihnen eine Spanne nenne.
Ich komme zu Ihnen, auch nach Breungeshain, Eichelsachsen oder Rainrod. Und ich sage Ihnen ehrlich, wenn eine Preisvorstellung nicht zu halten ist. Das ist unbequemer als eine hohe Zahl am Anfang, spart Ihnen aber Monate.
(Stadt und Ortsteile)
Schotten besteht aus der Kernstadt und über einem Dutzend Ortsteilen. Zwischen einem Fachwerkhaus am Marktplatz und einem Anwesen in Breungeshain liegen Welten, und zwar in beide Richtungen.
Fachwerk rund um Marktplatz und Stadtkirche, dazu Ärzte, Schulen und Einkauf vor Ort. Für alle, die ländlich wohnen wollen, ohne für jede Besorgung ins Auto zu steigen.
Lagen mit Wasser und Wald in Reichweite. Besonders gefragt bei Käufern, die ein Zweitdomizil suchen. Hier kommt selten etwas auf den Markt, und wenn, dann geht es schnell.
Hoch gelegen, nah am Hoherodskopf. Im Winter Schnee, das ganze Jahr Aussicht. Beides gehört ins Exposé, denn genau dafür kommen die Interessenten.
Ruhige Dörfer mit gewachsenem Bestand. Viele Häuser sind seit Jahrzehnten in Familienbesitz und kommen erst bei einem Erbfall in den Verkauf.
Ländlich, mit größeren Grundstücken und oft Nebengebäuden. Interessant für Käufer mit Tieren, Werkstatt oder Platzbedarf.
Auch Richtung Nidda, Gedern, Ulrichstein und Lauterbach bin ich unterwegs. Rufen Sie an. Meistens fahre ich hin.
Anfrage stellen »Immobilie verkaufen
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und der Termin beim Notar: all das übernehme ich. Sie entscheiden, ich organisiere.
Weil viele Interessenten von weiter her anreisen, bündele ich die Termine sinnvoll. Sie müssen Ihr Haus nicht jedes Wochenende herrichten.
(Ablauf)
Erstgespräch & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Schotten, sehe mir die Immobilie an und ordne sie ein. Kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarktung & Exposé
Professionelle Fotos, ehrlicher Text und eine Ansprache, die zur richtigen Zielgruppe passt.
Besichtigungen & Verhandlung
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Ich prüfe die Finanzierung, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, Termin begleiten, bei der Übergabe das Protokoll aufnehmen.
Immobilienbewertung
Im Hohen Vogelsberg gibt es wenige Vergleichsverkäufe. Online-Rechner liegen hier besonders oft daneben, weil ihnen schlicht die Datengrundlage fehlt.
Ich sehe mir Ihr Haus an und berücksichtige Aussicht, Grundstückszuschnitt, Nebengebäude und Zustand. Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung, kostenfrei und ohne Verpflichtung.
(Aus der Region)
Einfamilienhaus
Alsfeld
Preis auf Anfrage
Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Biebertal Frankenbach
Preis auf Anfrage
(Vermietung)
Nicht jede Immobilie muss weg. Wenn Sie ein geerbtes Haus behalten möchten oder aus beruflichen Gründen für ein paar Jahre wegziehen, ist Vermietung oft die bessere Entscheidung. Gerade im Vogelsberg, wo Wohnraum knapper ist, als die ruhige Lage vermuten lässt.
Ich suche Ihnen Mieter, die zu Ihrem Haus passen, prüfe Bonität und Selbstauskunft und führe die Besichtigungen. Auf Wunsch bereite ich den Mietvertrag vor und bin bei der Übergabe dabei, inklusive Protokoll und Zählerständen.
Was ich bewusst nicht anbiete, ist die laufende Hausverwaltung. Dafür gibt es Spezialisten, und ich sage Ihnen gern, wen ich in der Region empfehle.
(Für Suchende)
Vieles wird hier vergeben, bevor eine Anzeige erscheint. Über Nachbarn, Vereine und Bekannte. Wer nur online sucht, bekommt davon nichts mit.
/01
Ort, Größe, Budget und was auf keinen Fall sein darf. Je konkreter, desto weniger Unpassendes bekommen Sie von mir.
/02
Kommt ein passendes Objekt in meine Betreuung, erfahren Sie es, bevor die Anzeige online geht. Bei begehrten Häusern entscheiden wenige Tage.
/03
Der Suchauftrag kostet Sie nichts, ist jederzeit kündbar, und Ihre Angaben gebe ich nicht weiter.
(Finanzierung)
In Schotten und den Ortsteilen wechseln im Jahr nur wenige Häuser den Eigentümer. Das macht es auch für Banken schwer, einen Wert anzusetzen, denn ihnen fehlen die Vergleichsfälle. Der Beleihungswert fällt dann vorsichtig aus, und die Differenz zum Kaufpreis muss der Käufer selbst mitbringen.
Vor der ersten Besichtigung möchte ich eine Finanzierungsbestätigung der Bank sehen oder wenigstens eine belastbare Selbstauskunft. So stehen in Ihrem Haus nur Menschen, bei denen die Finanzierung wirklich steht.
In Hessen kommen 6 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis, dazu etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Zusammen rund 8 Prozent, ohne Maklerprovision. Bei einem Haus mit viel Grund kommt oft noch die Vermessung dazu, wenn eine Fläche geteilt werden soll.
Springt ein Käufer nach der Reservierung ab, ist Ihr Haus wieder am Markt, nur mit längerer Standzeit. In einer Gegend mit wenigen Angeboten sprechen sich solche Rückzieher zusätzlich herum. Deshalb prüfe ich lieber vorher zu streng.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe nenne ich Ihnen offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Ja, er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Bei älteren Häusern im Vogelsberg ist meist ein Bedarfsausweis nötig, für den ein Fachbetrieb die Bausubstanz aufnimmt. Ich kümmere mich darum, Sie müssen sich damit nicht befassen.
Länger als in Gießen, das gehört zur Wahrheit. Rechnen Sie eher mit drei bis sechs Monaten bis zur Beurkundung. Dafür sind die Käufer, die kommen, meist sehr entschlossen, weil sie sich die Gegend bewusst ausgesucht haben. Ein gepflegtes Haus mit vollständigen Unterlagen verkauft sich auch hier zügig.
Bei mir ja. Ich lasse mir vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen oder zumindest eine belastbare Selbstauskunft. Das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die sich Ihr Haus nicht leisten können, und verhindert den Fall, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt. Wenn ein Interessent noch keine Finanzierung hat, nenne ich ihm Ansprechpartner in der Region.
In der Gegend um Stausee und Hoherodskopf gibt es dafür Interessenten. Ob es sich lohnt, hängt von Lage, Zuschnitt und Zustand ab und davon, ob eine Nutzung als Ferienwohnung baurechtlich zulässig ist. Das kläre ich vorab mit der Gemeinde, bevor wir damit werben.
Ja, von Breungeshain bis Einartshausen. Gerade in den kleinen Orten ist ein Termin vor Ort unverzichtbar, weil es kaum Vergleichsobjekte gibt und Bewertungsportale dort regelmäßig danebenliegen.
Daran, dass er die Gegend kennt und das auch zeigt. In Schotten wechseln im Jahr nur wenige Häuser den Eigentümer, wer hier mit Durchschnittswerten arbeitet, liegt zwangsläufig daneben. Ein guter Makler war vor Ort, nennt eine Spanne, die er begründen kann, sagt Ihnen die Provision vor der Unterschrift und erklärt, wie und wo er Ihr Haus anbieten will.
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung. Ohne sie darf niemand gewerblich Immobilien vermitteln. Dazu gehören ein schriftlicher Vertrag mit klarer Laufzeit, die Provisionshöhe vor der Unterschrift, keine Vorkasse für Fotos, Exposé oder Bewertung und kein Drängen. Als Verbraucher haben Sie vierzehn Tage Widerrufsrecht, darüber muss man Sie belehren.
Weil Sie in einer Gegend mit wenigen Verkäufen kaum Vergleichswerte haben. Setzen Sie den Preis zu hoch an, steht Ihr Haus monatelang online und wird zum Ladenhüter, setzen Sie ihn zu niedrig an, merken Sie es nie. Dazu kommt die Haftung für Mängel, die Sie kannten und nicht genannt haben, und die Tatsache, dass Sie Fremden Ihre Tür öffnen, ohne zu wissen, ob deren Finanzierung steht.
Bei mir nichts. Ich komme nach Schotten oder in die Ortsteile, sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine begründete Spanne, kostenlos und unverbindlich. Kostenpflichtig ist nur ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt, das ein vereidigter Sachverständiger erstellt.
kOntakt
Reden wir über
Ihr Haus.
Ein Anruf genügt, und Sie wissen, woran Sie sind. Ich komme auch in die kleineren Ortsteile und sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie hier wert ist. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder alles lassen, entscheiden Sie.
