Kontakt
Standort Lauterbach
Verkauf, Bewertung und Vermietung in der Kreisstadt des Vogelsbergs. Von der Fachwerkaltstadt bis Maar, Wallenrod, Frischborn und Rudlos.
(Willkommen)
Ich bin Chantale Kubik und begleite Eigentümerinnen und Eigentümer im Vogelsbergkreis. Ich wohne in Alsfeld, gute zwanzig Minuten von Lauterbach entfernt. Wenn Sie mich anrufen, bin ich am selben Tag bei Ihnen und nicht am übernächsten.
Lauterbach ist Kreisstadt. Das klingt nach Verwaltung, bedeutet für Sie als Eigentümer aber etwas sehr Praktisches: Hier sind Arbeitsplätze, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten an einem Ort. Dazu die Bahn, die in die eine Richtung nach Gießen und in die andere nach Fulda fährt. Das macht Ihre Immobilie auch für Menschen interessant, die kein zweites Auto haben wollen.
Die meisten Suchenden sitzen nicht in Lauterbach. Sie kommen aus Gießen, aus Fulda und aus dem Rhein-Main-Gebiet und finden dort für ihr Geld kein Haus mit Garten mehr. Entscheidend ist deshalb, dass Ihre Immobilie online gefunden wird und dass die Bilder zeigen, was sie kann.
Neben Lauterbach bin ich in Alsfeld, Schotten und Schlitz unterwegs sowie in Gießen, Wetzlar und Marburg.
Ihre Maklerin
Im Vogelsberg stehen viele Häuser, die seit Jahrzehnten in derselben Familie sind. Von manchem Makler hören Sie dann zuerst, was alles fehlt: die Dämmung, die Heizung, das Bad. Ich sehe das anders. Aus Altem lässt sich Neues machen, und die Käufer, die genau das suchen, gibt es.
Bevor ich Maklerin wurde, war ich Gesundheits- und Krankenpflegerin. Zuhören, bevor man redet, habe ich dort gelernt und nicht im Verkauf.
Für Lauterbach heißt das ganz praktisch: Ich fahre selbst raus, auch nach Sickendorf, Heblos oder Wernges, und ich habe Ihr Haus gesehen, bevor ich über einen Preis spreche. Wer den Vogelsberg vom Schreibtisch aus bewertet, verwechselt eine gepflegte Hofreite schnell mit einem Sanierungsfall.
(Stadt und Ortsteile)
Lauterbach besteht aus der Kernstadt und ihren Ortsteilen. Zwischen einem Fachwerkhaus in der Altstadt und einem Anwesen in Wernges liegen Welten, und zwar in beide Richtungen.
Fachwerk, Ankerturm, kurze Wege zu allem. Charaktervoll und oft denkmalgeschützt. Genau deshalb für die richtigen Käufer besonders interessant, für andere gar nichts.
Häuser aus den sechziger bis achtziger Jahren mit ordentlichen Grundstücken. Der Klassiker für Familien, die Platz suchen und trotzdem in fünf Minuten am Supermarkt sein wollen.
Gewachsene Ortsteile mit Vereinsleben und kurzen Wegen in die Kreisstadt. Hier stehen viele Häuser, die erst bei einem Erbfall in den Verkauf kommen.
Ländlich, ruhig, mit Platz. Interessant für Käufer, die Nebengebäude suchen: Scheune, Werkstatt oder Stall.
Kleine Ortschaften mit wenigen Verkäufen im Jahr. Umso wichtiger ist eine Einschätzung von jemandem, der die Gegend kennt, denn Bewertungsportale liegen hier regelmäßig daneben.
Auch Richtung Schlitz, Herbstein, Grebenhain und Angersbach bin ich unterwegs. Rufen Sie an. Meistens fahre ich hin.
Anfrage stellen »Immobilie verkaufen
Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und der Termin beim Notar: all das übernehme ich. Sie entscheiden, ich organisiere.
Weil viele Interessenten von weiter her anreisen, bündele ich die Termine sinnvoll. Sie müssen Ihr Haus nicht jedes Wochenende herrichten.
(Ablauf)
Erstgespräch & Bewertung
Ich komme zu Ihnen nach Lauterbach, sehe mir die Immobilie an und ordne sie ein. Kostenfrei und unverbindlich.
Unterlagen & Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Was fehlt, beschaffe ich.
Vermarktung & Exposé
Professionelle Fotos, ehrlicher Text und eine Ansprache, die zur richtigen Zielgruppe passt. Bei Ihnen sind das oft Familien von außerhalb.
Besichtigungen & Verhandlung
Einzeltermine mit vorgeprüften Interessenten. Ich prüfe die Finanzierung, bevor jemand Ihr Haus betritt.
Notar & Übergabe
Kaufvertrag mit dem Notariat vorbereiten, Termin begleiten, bei der Übergabe das Protokoll aufnehmen.
Immobilienbewertung
Auf dem Land gibt es wenige Vergleichsverkäufe. Online-Rechner liegen hier besonders oft daneben, weil ihnen schlicht die Datengrundlage fehlt.
Ich berücksichtige Zustand, Grundstückszuschnitt und Nebengebäude. Eine Scheune kann den Wert heben oder drücken, je nachdem, wer kauft. Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung, nicht eine Zahl, die Ihnen gefallen soll.
(Wenn sich etwas ändert)
Die Kinder sind ausgezogen, oben wird seit Jahren nicht mehr geheizt, und der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Oder es ist das Haus der Eltern, das seit Monaten leer steht und in dem trotzdem jedes Jahr die Heizung durchlaufen muss.
Beides sind keine Notverkäufe, und so behandle ich sie auch nicht. Wir setzen uns hin, sehen uns an, was das Haus heute wert ist, und Sie entscheiden in Ruhe. Ein Verkauf gibt einem Haus, das zu groß geworden ist, oft genau die Familie zurück, für die es einmal gebaut wurde.
Und wenn Sie sich noch nicht entscheiden möchten, ist Vermietung häufig der bessere Zwischenschritt. Ich suche Ihnen Mieter, die zum Haus passen, prüfe Bonität und Selbstauskunft, führe die Besichtigungen und bereite auf Wunsch den Mietvertrag vor. Die laufende Hausverwaltung übernehme ich bewusst nicht, dafür nenne ich Ihnen jemanden aus der Region.
(Für Suchende)
Im Vogelsberg suchen weit mehr Menschen ein Haus, als es Angebote gibt. Und vieles wird vergeben, bevor eine Anzeige erscheint, über Nachbarn, Vereine und Bekannte. Wer nur auf den Portalen sucht, bekommt davon nichts mit.
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Ort, Größe, Budget und was auf keinen Fall sein darf. Je konkreter, desto weniger Unpassendes bekommen Sie von mir.
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Kommt ein passendes Objekt in meine Betreuung, erfahren Sie es, bevor die Anzeige online geht. Bei begehrten Häusern entscheiden wenige Tage.
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Der Suchauftrag kostet Sie nichts, ist jederzeit kündbar, und Ihre Angaben gebe ich nicht weiter.
(Finanzierung)
Im Vogelsberg steht viel alter Bestand zum Verkauf, und Banken bewerten alte Häuser vorsichtiger als neue. Was die Bank als Beleihungswert ansetzt, liegt oft unter dem Kaufpreis. Diese Lücke muss der Käufer aus eigenem Geld schließen, und genau daran scheitern hier die meisten Käufe.
Vor der ersten Besichtigung möchte ich eine Finanzierungsbestätigung der Bank sehen oder wenigstens eine belastbare Selbstauskunft. Das kostet mich Anfragen, erspart Ihnen aber Besichtigungen, aus denen nie ein Kauf wird.
In Hessen kommen 6 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis, dazu etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch. Zusammen rund 8 Prozent, ohne Maklerprovision. Wer ein altes Haus kauft, plant zusätzlich die erste Sanierungsstufe ein, und die will die Bank vorher beziffert sehen.
Platzt ein Kauf nach der Reservierung, steht Ihr Haus wieder online, mit längerer Laufzeit. Suchende lesen daraus einen Mangel, den es nicht gibt. Deshalb prüfe ich am Anfang lieber zu genau als am Ende zu spät.
Ich vermittle selbst keine Finanzierung und berate Sie nicht zu Zinsen, dafür gibt es Fachleute. Ich sage Ihnen aber, worauf es ankommt, prüfe für Sie die Angaben der Interessenten und nenne Ihnen Ansprechpartner in der Region, wenn Sie oder ein Käufer welche brauchen.
(Häufige Fragen)
Meine Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage seit 2020 in der Regel zu gleichen Teilen. Die genaue Höhe nenne ich Ihnen offen im Erstgespräch, bevor wir zusammenarbeiten.
Häufiger, als man denkt. Die Suchanfragen nach Häusern im Vogelsberg sind hoch, und die meisten kommen von Familien aus Gießen, Fulda und dem Rhein-Main-Gebiet, die dort nichts Bezahlbares mehr finden. Entscheidend ist, dass Ihr Haus online sichtbar ist und die Fotos zeigen, was es kann.
Ein zu hoher Startpreis. Die ersten vier Wochen entscheiden, weil dann die Menschen zusehen, die schon länger suchen. Ist der Preis in dieser Phase unrealistisch, meldet sich niemand. Danach sinkt die Aufmerksamkeit, und jede spätere Preissenkung wirkt wie ein Eingeständnis. Am Ende erzielen zu hoch angesetzte Immobilien oft weniger als solche, die von Anfang an richtig lagen.
Ja, er ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits in der Anzeige stehen. Fehlt er, drohen Bußgelder. Bei älteren Häusern im Vogelsberg ist meist ein Bedarfsausweis nötig, für den ein Fachbetrieb die Bausubstanz aufnimmt. Ich kümmere mich darum.
Die verkaufen sich, aber nur mit offenen Karten. Wer den Zustand beschönigt, verliert den Käufer spätestens beim Gutachter. Ich benenne den Sanierungsstau im Exposé und richte die Ansprache auf Menschen aus, die genau so ein Projekt suchen. Davon gibt es mehr, als Sie vermuten.
Bei mir ja. Ich lasse mir vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen oder zumindest eine belastbare Selbstauskunft. Das erspart Ihnen Termine mit Menschen, die sich Ihr Haus nicht leisten können, und verhindert, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt. Wenn ein Interessent noch keine Finanzierung hat, nenne ich ihm Ansprechpartner in der Region.
Zuerst braucht es Klarheit darüber, wem was gehört, dafür ist meist ein Erbschein oder ein notarielles Testament nötig. Verkaufen können Sie nur gemeinsam. Ich spreche deshalb mit allen Beteiligten und nicht nur mit einem, und ich lege den Wert offen auf den Tisch, damit niemand das Gefühl hat, übergangen zu werden. Wenn eine Partei die anderen auszahlen möchte, brauchen Sie dafür ebenfalls eine belastbare Bewertung.
Daran, dass er Ihr Haus gesehen hat, bevor er über einen Preis spricht, und dass er ein altes Haus nicht sofort kleinredet. Ein guter Makler nennt Ihnen eine Spanne, die er begründen kann, sagt Ihnen die Provision vor der Unterschrift und erklärt, wie er vermarkten will. Wer darauf nur mit dem Namen eines Portals antwortet, hat kein Konzept.
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung. Ohne sie darf in Deutschland niemand gewerblich Immobilien vermitteln, und wer sie hat, legt sie Ihnen gern vor. Seriös heißt außerdem: schriftlicher Vertrag mit klarer Laufzeit, Provisionshöhe vor der Unterschrift, keine Vorkasse für Bewertung, Fotos oder Exposé und kein Drängen. Als Verbraucher haben Sie vierzehn Tage Widerrufsrecht.
Weil die teuren Fehler am Anfang liegen. Ein zu hoher Startpreis kostet Sie die ersten vier Wochen, in denen die ernsthaften Suchenden zusehen. Vor allem aber haften Sie für Mängel, die Sie kannten und nicht genannt haben, und das noch Jahre nach dem Verkauf. Bei alten Häusern im Vogelsberg mit Anbauten, Scheunen oder ungeklärten Wegerechten ist genau das die Stelle, an der es teuer wird.
Bei mir nichts. Ich fahre selbst raus, auch nach Sickendorf, Heblos oder Wernges, sehe mir Ihr Haus an und nenne Ihnen eine begründete Spanne, kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen nur bei einem Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt, und das erstellt ein vereidigter Sachverständiger.
(Aus der Region)
Hofreite mit Scheune
Lauterbach · Wallenrod
268.000 €
Fachwerkhaus, saniert
Lauterbach · Altstadt
187.000 €
Mein Anspruch
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. In dieser Reihenfolge, und nicht umgekehrt.
Chantale Kubik, Kubik Immobilien
Erstgespräch vereinbaren →Lauterbach
Ein Anruf genügt, und Sie wissen, woran Sie sind. Ich komme auch in die kleineren Ortsteile und sage Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie hier wert ist. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder alles lassen, entscheiden Sie.
Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr, Samstag 9 bis 14.30 Uhr. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
Chantale Kubik
Ihre Ansprechpartnerin für Lauterbach und den Vogelsberg