Kontakt
Immobilienbewertung
Kostenlos, vor Ort und ohne Verpflichtung. Sie bekommen eine belastbare Spanne mit Begründung und dürfen danach in Ruhe entscheiden, ob Sie überhaupt verkaufen möchten.
(Warum vor Ort)
Ein Online-Rechner kennt Ihre Postleitzahl. Er kennt nicht Ihren Garten, Ihre neue Heizung und die Straße, in der seit Jahren nichts frei wird.
Genau diese Dinge entscheiden am Ende über den Preis. Deshalb komme ich vorbei, sehe mir Ihre Immobilie an und vergleiche sie mit dem, was in Ihrer Umgebung tatsächlich verkauft wurde, nicht mit dem, was andere gerne hätten.
Sie bekommen von mir keine einzelne Zahl, sondern eine realistische Spanne und die Erklärung dazu: was den Wert hebt, was ihn drückt und womit Sie rechnen sollten.
(Bewertungsgrundlage)
Nicht nur die Stadt, sondern die Straße. Anbindung, Nachbarschaft, Lärm, Ausblick und die Infrastruktur im Umkreis.
Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit. Was in den nächsten Jahren ansteht, zieht der Käufer vom Preis ab.
Wohnfläche, Grundstück und vor allem, ob der Grundriss zu dem passt, wie Menschen heute wohnen wollen.
Energieausweis, Dämmung, Heizungsart. Seit den Preissprüngen fragt jeder Interessent zuerst danach.
Was in Ihrer Umgebung zuletzt wirklich bezahlt wurde, ist die ehrlichste Grundlage, die es gibt.
Wie viele Suchende es derzeit für genau diesen Objekttyp in Ihrer Region gibt und wie lange sie schon suchen.
(So läuft es ab)
Sie melden sich
Per Formular, Telefon oder E-Mail. Ich rufe innerhalb von 24 Stunden zurück und stelle ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Das dauert keine zehn Minuten.
Termin vor Ort
Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie. Ich schaue mir Zustand, Ausstattung und Umfeld an und mache Notizen. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde.
Ich recherchiere
Ich ziehe Vergleichsabschlüsse aus Ihrer Region heran, prüfe die aktuelle Nachfrage und rechne durch, was am Markt realistisch erzielbar ist.
Sie erhalten das Ergebnis
Eine schriftliche Einschätzung mit Preisspanne und Begründung, dazu ein Gespräch, in dem Sie alles fragen dürfen. Die Unterlage gehört Ihnen, auch wenn Sie nicht verkaufen.
Damit wir uns richtig verstehen
Viele zögern, eine Bewertung anzufragen, weil sie danach Anrufe befürchten. Das verstehe ich, und ich halte es anders. Wenn Sie mir sagen, dass Sie erst einmal nur wissen wollten, woran Sie sind, dann war das mein Auftrag, und damit ist er erledigt.
Viele melden sich Monate später von selbst. Manche nie. Beides ist völlig in Ordnung.
Kostenlos
Termin, Recherche und schriftliche Einschätzung kosten Sie nichts, auch wenn Sie nicht verkaufen.
Ohne Nachfassen
Keine Anrufe, wenn Sie das nicht möchten. Sie melden sich, wenn es soweit ist.
Vertraulich
Die schriftliche Einschätzung behalten Sie. Ihre Angaben bleiben bei mir und gehen an niemanden weiter.
(Typische Anlässe)
Nicht nur beim Verkauf. In vielen Situationen hilft eine neutrale Zahl weiter.
Mehrere Erben müssen sich einigen. Eine neutrale Einschätzung nimmt Druck aus dem Gespräch.
Für die Auseinandersetzung brauchen beide Seiten eine Zahl, der sie vertrauen können.
Sie wollen einfach wissen, wo Ihr Vermögen steht, ohne konkreten Anlass.
(Häufige Fragen)
Bei mir nichts. Der Termin vor Ort, die Recherche und die schriftliche Einschätzung sind kostenfrei, auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen mich entscheiden. Ich verlange dafür keine Unterschrift und keinen Alleinauftrag.
Vom Termin bis zur schriftlichen Einschätzung vergehen in der Regel drei bis fünf Werktage. Wenn es eilig ist, sagen Sie es mir. Dann geht es schneller.
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Wenn nichts davon greifbar ist, ist das kein Hindernis, wir fangen mit dem an, was da ist. Fehlende Unterlagen beschaffe ich später ohnehin, falls Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Nein. Meine Einschätzung ist eine marktorientierte Bewertung für Ihre Entscheidung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, und es kostet Geld. Wenn Sie eines brauchen, etwa fürs Finanzamt, für ein Gerichtsverfahren oder eine Erbauseinandersetzung, sage ich Ihnen das offen und nenne Ihnen jemanden.
Ja. Bei vermieteten Wohnungen und Häusern zählt zusätzlich der Ertrag. Mieteinnahmen, Laufzeiten und Mietpreisniveau fließen dann in die Einschätzung ein, denn der Käuferkreis besteht überwiegend aus Kapitalanlegern, die anders rechnen als Selbstnutzer.
Weil sie mit Durchschnittswerten arbeiten. Sie kennen die Postleitzahl, das Baujahr und die Wohnfläche, aber nicht den Zustand des Dachs, den Grundstückszuschnitt oder die Frage, ob nebenan eine Straße gebaut wird. Auf dem Land kommt hinzu, dass es kaum Vergleichsdaten gibt. Als erste Orientierung sind sie brauchbar, als Grundlage für einen Verkaufspreis nicht.
Mein Anspruch
Eine Bewertung ist bei mir kein Verkaufsgespräch. Sie bekommen eine Einschätzung mit Begründung und entscheiden danach in Ruhe.
Chantale Kubik, Kubik Immobilien
Wie ein Verkauf abläuft →Bewertung anfragen
Für die Bewertung komme ich zu Ihnen. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde. Sie müssen nichts vorbereiten und keine Unterlagen heraussuchen, das machen wir gemeinsam.
Sagen Sie mir am Telefon in zwei Sätzen, um welche Immobilie es geht: Ort, Art und ungefähre Größe. Mehr brauche ich nicht, um den Termin zu planen.
Ich sehe mir alles an, innen wie außen, und stelle Fragen zu Baujahr, Sanierungen und Besonderheiten. Was an Unterlagen da ist, schauen wir zusammen durch.
Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, schriftlich. Und dann entscheiden Sie in Ruhe. Kostenfrei, unverbindlich, und es folgt kein Anruf, den Sie nicht wollten.
Lieber schriftlich? Schreiben Sie an info@immobilien-kubik.de, ich antworte innerhalb von 24 Stunden.