Kontakt
Objekt CK-2026-014
Schiffenberger Tal, Gießen
Kaufpreis
695.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Montag bis Freitag 9 bis 18 Uhr, Samstag 9 bis 14.30 Uhr
Chantale K.
(Überblick)
Ein freistehendes Haus am Waldrand, mit Südwestgarten, offenem Wohnbereich über zwei Ebenen und Tageslicht bis in den letzten Winkel.
2019 vollständig modernisiert und sofort bezugsfertig. Die Gießener Innenstadt liegt trotzdem nur zehn Minuten entfernt, der Wald beginnt hinter dem Grundstück. Wer Ruhe möchte, ohne auf die Stadt zu verzichten, findet hier beides.
Das Haus wurde von einer Familie bewohnt und gepflegt. Es braucht keine Renovierung, sondern nur jemanden, der einzieht.
Wohnfläche
189 m²
Grundstück
640 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr
1998
Energieklasse
C
Bezugsfrei
Nach Vereinbarung
Provision
Provisionsfrei
(Besonderheiten)
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an, die Courtage trägt allein die Verkäuferseite. Das sind rund 20.000 Euro, die in Ihrer Finanzierung bleiben und nicht beim Notartermin zusätzlich fällig werden.
Die Anlage aus 2021 mit 9,8 kWp und Speicher bleibt im Kaufpreis enthalten. Der Eigenverbrauch lag zuletzt bei etwa 68 Prozent, die Abrechnungen der letzten drei Jahre liegen vor.
(Grundrisse)
Die Grundrisse von Ober- und Dachgeschoss liegen dem Exposé bei. Ich schicke es Ihnen auf Anfrage zu.
Exposé anfordern(Ausstattung, modernisiert 2019)
Helle Räume mit klaren Sichtachsen, eine Küche, die zum Wohnraum gehört, und Materialien, die schon jetzt gut altern.
Innen
Außen
Technik
(Objektdaten)
(Energieausweis)
86,4
kWh pro m² und Jahr, Endenergiebedarf
C
Effizienzklasse
Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz.
(Häufige Fragen)
Der Preis ist begründet ermittelt und nicht als Verhandlungspuffer angesetzt. Das heißt nicht, dass über ein ernst gemeintes Angebot nicht gesprochen wird. Ich lege es den Eigentümern vor, und Sie bekommen eine Antwort, keine Hinhaltetaktik. Was ich nicht mache: einen Preis künstlich hoch ansetzen, damit später etwas nachgelassen werden kann.
Was den Eigentümern und mir bekannt ist, erfahren Sie, und zwar vor der Besichtigung und nicht danach. Bei diesem Haus sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Sollte Ihnen etwas auffallen, sprechen Sie es an. Ein verschwiegener Mangel kostet später beide Seiten mehr, als er vorher gespart hätte.
Ja. Es ist ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 86,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Effizienzklasse C, gültig bis März 2031. Alle Pflichtangaben stehen weiter oben bei den Objektdaten. Erstellt wird der Ausweis vom Planungs- und Ingenieurbüro Dennis Kubik.
Das Haus stammt von 1998 und wurde 2019 modernisiert. Aus dieser Zeit stammen die Gas-Brennwertheizung und die Photovoltaikanlage. Beim Besichtigungstermin gehe ich mit Ihnen durch, was wann gemacht wurde und was in den nächsten Jahren anstehen dürfte. Diese zweite Hälfte fehlt in vielen Exposés, obwohl sie für Ihre Kalkulation die wichtigere ist.
Finanzierung
Bevor Sie sich verlieben, sollten Sie wissen, was tragbar ist. Ich rechne Ihnen die Rate unverbindlich durch, inklusive Nebenkosten, Grunderwerbsteuer und Notar.
Dafür brauche ich nur zwei Zahlen von Ihnen: das Eigenkapital, das Sie einsetzen möchten, und was Sie monatlich tragen können. Den Rest übernehme ich.
Finanzierung durchrechnen(Lage, 35394 Gießen, Schiffenberger Tal)
Das Schiffenberger Tal liegt südöstlich der Gießener Innenstadt, zwischen Wald und Universitätsklinikum. Eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Karte ist eine Skizze zur Orientierung, keine maßstabsgetreue Darstellung.
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